Az ingatlan adásvételi szerződések rengeteg ember életében kiemelkedően fontosak, különösen akkor, ha első alkalommal lépnek be az ingatlanpiac világába. Az ilyen szerződés célja, hogy az ingatlan tulajdonjoga jogszerűen átruházásra kerüljön, illetve az eladó és a vevő jogai és kötelezettségei világosan meghatározódjanak. Az alábbiakban részletesen ismertetjük a folyamat lépéseit, legyen Ön vevő vagy eladó.
Miért fontos az írásos szerződés?
Az Ingatlan adásvételi szerződés garanciát jelent arra, hogy minden a törvényi előírások szerint történjen. Az ügyvéd általi ellenjegyzés, vagy közjegyzői közreműködés elengedhetetlen az ingatlan bejegyzéséhez a nyilvántartásba. Így a szerződés nemcsak szóbeli egyezség, hanem biztosítja a jogszerű intézkedéseket is. Az ügyvédi jelenlét gondoskodik a szerződés pontosságáról, valamint biztosítja, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megfeleljen az összes jogi követelménynek.
Szerződéskötés folyamata lépésről lépésre
Sokan nem is gondolnák, milyen részletes lépések vezetnek az ingatlan adásvétel sikeres lebonyolításához. Nézzük meg ezt a folyamatot részletesen:
- Ajánlattétel: A vevő ajánlatot tesz a megvásárolni kívánt ingatlanra. Az ajánlat írásos rögzítése adja meg a komolyságát, biztosítva ezzel az eladónak, hogy a vevő komoly szándékkal kívánja megkötni az üzletet.
- Szerződés előkészítése és aláírása: Az ügyvéd közreműködésével megszületik a szerződés, amit mindkét fél aláír. Az aláírás után rendszerint a vevő előzetes fizetést, azaz foglalót ad a tranzakció biztosítékaként.
- Fizetési feltételek meghatározása: A szerződés részeként meghatározott fizetési ütemezés alapján a vevő teljesíti a vételár kiegyenlítését, akár egyösszegben, akár részletekben.
- Tulajdonjog bejegyzése: Az ügyvéd a szükséges dokumentumokkal a földhivatalhoz fordul az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése érdekében. 2025-től ez a lépés elektronikus formátumban is megvalósítható.
Ingatlanjogi tranzakciók
Az ingatlan birtokbaadásával zárul a folyamat, amikor a vevő megkapja a kulcsokat és az ingatlanhoz fűződő jogokat. Egy ügyvéd nélkülözhetetlen a folyamaton belül, hogy a jogi kudarcokat elkerüljük. Az ügyvédek fontos szerepe abban rejlik, hogy gondoskodnak a szerződés kifogástalan megalkotásáról, és meggyőződnek arról, hogy az ingatlan jogi helyzete tiszta legyen.
Az ügyvédi szerep jelentősége
Miért is fontos az ügyvédi közreműködés? Az ügyvéd az a személy, aki az ilyen ügyleteket kíséri és irányítja az elejétől a végéig. Ő felel azért, hogy a szerződést szakmailag helyesen készítsék el, és a szerződéskötés minden lépése a jogi szabályoknak megfelelően történjen. Az ingatlan tulajdoni lapjának előzetes vizsgálatával az ügyvéd biztosítja, hogy nincsenek korábban rejtett terhek az ingatlanon, és az adásvétel kockázatmentesen mehet végbe.
Visszatérő hiba, amikor a foglaló és az előleg fogalma összekeveredik. A foglaló, jellemzően a vételár 10%-a, biztosítékként szolgál az adásvételhez, és a szerződés világosan szabályozza, hogy mikor kell visszafizetni, vagy mikor veszti el a vevő.
A szükséges dokumentumok gyűjtése
Az ingatlan adásvétellel kapcsolatos dokumentumok összegyűjtése kulcsfontosságú lépés. A tulajdoni lap, amely az ingatlan jogi állapotát mutatja, az egyik legfontosabb okirat. Az energetikai tanúsítvány szintén elengedhetetlen, mivel az ingatlan energiafogyasztását mutatja be, és ezt az eladó kötelessége biztosítani.
A földhivatali bejegyzésen és a vagyonszerzési illetéken kívül más költségek is felmerülhetnek, például a tulajdoni lap lekérdezésének díja. Ha a vevő hitelt vesz fel, további banki költségek is felmerülnek, például hitelbírálati díjat vagy közjegyzői költségeket kell fizetni.
A BV Partners jogi iroda szakértelemmel segíti ügyfeleit az ingatlantranzakciók lebonyolításában, biztosítva, hogy az adásvételi szerződések jogszerűen és gördülékenyen menjenek végbe. Az iroda ügyvédei különösen akkor lehetnek értékesek, ha külföldi megbízók ingatlant vásárolnak Magyarországon, mivel angol és német nyelvi tudásuk révén zökkenőmentesen kezelik a nemzetközi tranzakciókat.
Legyen szó otthon megvásárlásáról vagy befektetési célú ingatlanszerzésről, a megfelelő jogi háttér és támogatás megóvhatja Önt a nem várt buktatóktól. Gondolt már arra, mennyire sokat számíthat egy tapasztalt ügyvéd jelenléte az ingatlanügyletek során? Biztos lehet benne, hogy elengedhetetlen.
