Először vásárolsz házat vagy építési telket? Akkor fontos, hogy tisztában legyél a földmérés költségeivel is. Ez nemcsak egy kipipálandó feladat, hanem alapja minden további lépésnek az ingatlanvásárlás és építkezés során. Mutatom, mitől függ az ára, mennyibe kerül egy átlagos teleknél, és mire kell figyelned első házvásárlóként.
Mi az a földmérés, és miért van rá szükség?
A földmérés célja, hogy pontosan meghatározza, hol húzódnak a telekhatárok, milyen pontos méretekkel és formával rendelkezik a terület, és hová kerülhet az épület vagy más létesítmény. Ez nemcsak neked fontos, hanem a hatóságoknak is – egy hivatalos, földmérő által készített dokumentáció elengedhetetlen például az építési engedélyhez, térképmódosításhoz, vagy ha a földhivatali nyilvántartásban változás történik.
Sokan úgy gondolják, hogy elegendő a régi térképvázlat, amit az eladó mutat. De a valóságban sokszor pontatlanok ezek az adatok. Egy friss földmérés biztosítja, hogy ne építkezz véletlenül a szomszéd telkére, és hogy valóban azt kapd, amit megvásárolsz.
Mennyibe kerül ma (2026-ban) a földmérés?
A földmérés ára több tényezőtől függ. A nagyfoldmeres.hu aktuális árlistája alapján ezek az irányadó díjak:
- Telekhatár kitűzése: kb. 140 000 Ft-tól
- Épületfeltüntetés (vázrajz készítéssel): kb. 100 000 Ft-tól
- Épület alapjának kitűzése: kb. 100 000 Ft-tól
- Telekmegosztás vagy egyesítés: kb. 130 000 Ft-tól
- Telekcsoport újraosztás: kb. 150 000 Ft-tól
- Topográfiai (geodéziai) felmérés: kb. 100 000 Ft-tól
Fontos tudnod, hogy ezek az árak az egyszerűbb esetekre vonatkoznak. Ha a telek nagy, nehezen megközelíthető, vagy több épület is van rajta, az ár jelentősen emelkedhet.
Mitől függ a végleges ár?
Az árképzés nem sablon alapján történik. A földmérő minden esetet külön vizsgál, hiszen:
- Egy kisebb, sík telek egyszerűbb munka, mint egy nagy, szabálytalan vagy dombos terület.
- Vidéki településen, ahol kevesebb az infrastruktúra, gyakran több időbe és munkába telik a felmérés.
- Ha régi térképekkel dolgoznak, amelyek nem egyeznek a valósággal, többletfeladat keletkezik.
- Az is számít, hogy kell-e földhivatali ügyintézés, térképmódosítás, vagy más adminisztratív feladat.
Ezért is fontos, hogy minden esetben kérj egyedi árajánlatot. Ne dőlj be az „egy telek – egy ár” típusú hirdetéseknek.
Átlagos ár egy tipikus teleknél
Ha egy átlagos, 800–1000 négyzetméteres lakóövezeti telket szeretnél megmérni, nincsenek rajta extrák (pl. pincék, régi épületek, nagy szintkülönbség), akkor a következőkkel számolhatsz:
- Alapvető telekhatár kitűzés: kb. 140 000 Ft
- Épületfeltüntetés vagy alapkitűzés: kb. 100–130 000 Ft
Amennyiben földhivatali beadásra alkalmas vázrajz is szükséges, az gyakran benne van az árban, de van, ahol külön díjat kérnek érte.
Ha a földmérő vállalja a teljes ügyintézést is (papírmunkák, egyeztetés, beadás), akkor számolj akár 180–200 000 Ft végösszeggel is.
Mire figyelj első vásárlóként?
Kezdőként könnyű eltévedni a műszaki kifejezések és árak tengerében. Ezért érdemes néhány alapelvet követni:
1. Kérj legalább két-három árajánlatot. Nemcsak az árak változhatnak, de az is, hogy mit tartalmaz az ajánlat. Van, aki csak a helyszíni munkát adja meg, más a teljes ügyintézést is belekalkulálja.
2. Nézd meg, szerepel-e a díjban a földhivatali beadáshoz szükséges dokumentáció. Ha nincs benne, az plusz 30–40 ezer forint is lehet.
3. Egyeztess arról is, mikorra készül el a munka. Egy jó földmérő nemcsak pontos, de gyors is – az építkezés nem várhat hetekig.
4. Ne csak az árat nézd, hanem a referenciákat is. A legolcsóbb megoldás hosszú távon lehet a legdrágább, ha hibázik a szakember.
Mennyivel érdemes kalkulálni összességében?
Ha most veszel telket, és minden szükséges földmérési feladatot elvégeztetsz (kitűzés, épületfeltüntetés, vázrajz, ügyintézés), akkor nagyjából 120–180 000 Ft közötti összeget érdemes félretenni erre a célra.
Egy ilyen befektetés nemcsak kötelező, de nyugalmat és biztonságot is ad. Tudni fogod, hogy amit megvettél, az pontosan hol van és mekkora – és ez az alapja minden jövőbeli tervnek.
